لینک دانلود و خرید پایین توضیحات
فرمت فایل word و قابل ویرایش و پرینت
تعداد صفحات: 1
موجر آقای / خانم ................................... فرزند ...................................... بشناسنامه ......................... صادره از ........................... ساکن ..........................
مستاجر آقای / خانم .............................. فرزند ....................................... بشناسنامه .......................... صادره از ........................... ساکن ....................
مورد اجاره یکباب ............................... واقع در خیابان ................................................................................. کوچه .............................. پلاک ...............
شماره .............................. دارای آب برق تلفن گاز و ................. که به رؤیت مستاجر رسیده است .
مدت اجاره .......................................... و اجاره بهاء ماهیانه ................................................................. ریال که مستاجر به موجر پرداخت نماید .
مدت اجاره از تاریخ .................................................... لغایت ............................................................ سال شمسی
شروط :
1- مستاجر حق انتقال به غیر دارد / ندارد
2- بهای مصرفی آب و برق ، تلفن و گاز بعهده مستاجر است .
3- چنانچه مستاجر بهای اجاره و برق را از موعد پرداخت یکماه بگذرد و نپردازد حق فسخ بقیه زمان مدت اجاره با موجر است و موجر حق دارد بوسیله محاکم صالحه مبلغ مال الاجاره و بهای آب و برق معوقه را از مستاجر وصول نماید و مستاجر متعهد بپرداخت وجه بمجر خواهد بود .
4- مستاجر متعهد است که ختم مدت اجاره یا حین الفسخ محل مورد اجاره را بدون هیچگونه دعوی خسارتی تخلیه نماید و به تصرت موجر در آورد .
5- مستاجر متعهد است که مورد اجاره را به نحوی که ( سالما و صحیحا ) تحویل گرفته به تصرف موجر بدهد .
6- شکست شیشه ها و هر گونه خسارتی که متوجه مورد اجاره شود و خسارت وارده بهر نحوی از انحاء که باشد مستاجر متعهد به پرداخت خسارت و غرامت خواهد بود .
7- تعمیرات ملکی و مستغلاتی بعهده موجر خواهد بود . مستاجر مبلغ .......................................................................... ریال نقدا بابت تضمین اجاره بموجر پرداخت کرد که در راس خاتمه اجاره تخلیه نماید و چنانچه بدهی از بابت اجاره و غیره نداشته باشد وجه ودیعه را از موجر نقدا پس بگیرد .
8– طرفین مندرجات بالا را با دقت خواندند و با طیب خاطر و رضایت کامل این قرارداد را امضاء نمودند .
9- این اجاره نامه در دو نسخه تنظیم نسخه اول به موجر و نسخه دوم به مستاجر بایگانی می شود .
10- ضمنا تعداد ...................... چک بابت مال الاجاره ....................................... ماه طی شماره ................................... تا شماره .................................. از طرف مستاجر به موجر پرداخت شد .
ملاحظات
............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
لینک دانلود و خرید پایین توضیحات
فرمت فایل word و قابل ویرایش و پرینت
تعداد صفحات: 1
موجر آقای / خانم ................................... فرزند ...................................... بشناسنامه ......................... صادره از ........................... ساکن ..........................
مستاجر آقای / خانم .............................. فرزند ....................................... بشناسنامه .......................... صادره از ........................... ساکن .......................
مورد اجاره یکباب / یکدستگاه .............................. واقع در خیابان ................................................................ کوچه ............................ پلاک .................
شماره .............................. دارای آب برق تلفن گاز و ................. که به رؤیت مستاجر رسیده است .
مدت اجاره .......................................... و اجاره بهاء ماهیانه ................................................................. ریال که مستاجر به موجر پرداخت نماید .
مدت اجاره از تاریخ .................................................... لغایت ............................................................ سال شمسی
شروط :
1- مستاجر حق انتقال به غیر دارد / ندارد
2- بهای مصرفی آب و برق ، تلفن و گاز بعهده مستاجر است .
3- چنانچه مستاجر بهای اجاره و آب و برق را از موعد پرداخت یکماه بگذرد و نپردازد حق فسخ بقیه زمان مدت اجاره با موجر است و موجر حق دارد بوسیله محاکم صالحه مبلغ مال الاجاره و بهای آب و برق معوقه را از مستاجر وصول نماید و مستاجر متعهد بپرداخت وجه بمجر خواهد بود .
4- مستاجر متعهد است که ختم مدت اجاره یا حین الفسخ محل مورد اجاره را بدون هیچگونه دعوی خسارتی تخلیه نماید و به تصرت موجر در آورد .
5- مستاجر متعهد است که مورد اجاره را به نحوی که ( سالما و صحیحا ) تحویل گرفته به تصرف موجر بدهد .
6- شکست شیشه ها و هر گونه خسارتی که متوجه مورد اجاره شود و خسارت وارده بهر نحوی از انحاء که باشد مستاجر متعهد به پرداخت خسارت و غرامت خواهد بود .
7- تعمیرات ملکی و مستغلاتی بعهده موجر خواهد بود . مستاجر مبلغ .......................................................................... ریال نقدا بابت تضمین اجاره بموجر پرداخت کرد که در راس خاتمه اجاره تخلیه نماید و چنانچه بدهی از بابت اجاره و غیره نداشته باشد وجه ودیعه را از موجر نقدا پس بگیرد .
8- پرداخت کمیسیون آژانس از قرار .............................. موجر و ................................... مستاجر به عهده هر دو طرف می باشد . چنانچه هر یک از طرفین فسخ نماید کمیسیون آژانس محفوظ و بعهده فسخ کننده خواهد بود .
9 – طرفین مندرجات بالا را با دقت خواندند و با طیب خاطر و رضایت کامل این قرارداد را امضاء نمودند .
10- این اجاره نامه در سه نسخه تنظیم نسخه اول به موجر و نسخه دوم به مستاجر و نسخه سوم در آژانس بایگانی می شود . این اجاره بدون مهر و امضاء مدیر آژانس هیچگونه اعتباری ندارد .
11- ضمنا تعداد ...................... چک بابت مال الاجاره ....................................... ماه طی شماره ................................... تا شماره .................................. از طرف مستاجر به موجر پرداخت شد .
12- این قرارداد طبق قانون مصوبه سال 1376 مالک و مستاجر تنظیم شده است ، ضمنا استحمال یک ماهه از مستاجر سلب گردید .
ملاحظات
............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
لینک دانلود و خرید پایین توضیحات
فرمت فایل word و قابل ویرایش و پرینت
تعداد صفحات: 1
موجر آقای / خانم ................................... فرزند ...................................... بشناسنامه ......................... صادره از ........................... ساکن ..........................
مستاجر آقای / خانم .............................. فرزند ....................................... بشناسنامه .......................... صادره از ........................... ساکن ....................
مورد اجاره یکباب ............................... واقع در خیابان ................................................................................. کوچه .............................. پلاک ...............
شماره .............................. دارای آب برق تلفن گاز و ................. که به رؤیت مستاجر رسیده است .
مدت اجاره .......................................... و اجاره بهاء ماهیانه ................................................................. ریال که مستاجر به موجر پرداخت نماید .
مدت اجاره از تاریخ .................................................... لغایت ............................................................ سال شمسی
شروط :
1- مستاجر حق انتقال به غیر دارد / ندارد
2- بهای مصرفی آب و برق ، تلفن و گاز بعهده مستاجر است .
3- چنانچه مستاجر بهای اجاره و آب و برق را از موعد پرداخت یکماه بگذرد و نپردازد حق فسخ بقیه زمان مدت اجاره با موجر است و موجر حق دارد بوسیله محاکم صالحه مبلغ مال الاجاره و بهای آب و برق معوقه را از مستاجر وصول نماید و مستاجر متعهد بپرداخت وجه بمجر خواهد بود .
4- مستاجر متعهد است که ختم مدت اجاره یا حین الفسخ محل مورد اجاره را بدون هیچگونه دعوی خسارتی تخلیه نماید و به تصرت موجر در آورد .
5- مستاجر متعهد است که مورد اجاره را به نحوی که ( سالما و صحیحا ) تحویل گرفته به تصرف موجر بدهد .
6- شکست شیشه ها و هر گونه خسارتی که متوجه مورد اجاره شود و خسارت وارده بهر نحوی از انحاء که باشد مستاجر متعهد به پرداخت خسارت و غرامت خواهد بود .
7- تعمیرات ملکی و مستغلاتی بعهده موجر خواهد بود . مستاجر مبلغ .......................................................................... ریال نقدا بابت تضمین اجاره بموجر پرداخت کرد که در راس خاتمه اجاره تخلیه نماید و چنانچه بدهی از بابت اجاره و غیره نداشته باشد وجه ودیعه را از موجر نقدا پس بگیرد .
8- پرداخت کمیسیون آژانس از قرار .............................. موجر و ................................... مستاجر به عهده هر دو طرف می باشد . چنانچه هر یک از طرفین فسخ نماید کمیسیون آژانس محفوظ و بعهده فسخ کننده خواهد بود .
9 – طرفین مندرجات بالا را با دقت خواندند و با طیب خاطر و رضایت کامل این قرارداد را امضاء نمودند .
10- این اجاره نامه در سه نسخه تنظیم نسخه اول به موجر و نسخه دوم به مستاجر و نسخه سوم در آژانس بایگانی می شود . این اجاره بدون مهر و امضاء مدیر آژانس هیچگونه اعتباری ندارد .
11- ضمنا تعداد ...................... چک بابت مال الاجاره ....................................... ماه طی شماره ................................... تا شماره .................................. از طرف مستاجر به موجر پرداخت شد .
ملاحظات
............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
لینک دانلود و خرید پایین توضیحات
دسته بندی : وورد
نوع فایل : .doc ( قابل ویرایش و آماده پرینت )
تعداد صفحه : 28 صفحه
قسمتی از متن .doc :
ساختمان کلی موتورهای پله ای
بطور کلی عملکرد موتورهای پله ای به صورت تبدیل یکسری پالسهای دیجیتال به تغییر زاویه مناسب با آن پالسها در روتور می باشد. روتور به ازای هر پالس یک پله دوران می نماید و اگر این پالسها به طور پیاپی به موتور اعمال شوند روتور به صورت پیوسته دوران خواهد کرد.
موتورهای فوق قابلیت دوران در هر دو جهت را دارا می باشند و به علت نوع ساختمانشان دارای مزایا و معایبی هستند که در زیر به آنها می پردازیم.
مزایا
1- این موتورها بطور لحظه ای قابلیت توقف دارند بدون اینکه اینرسی دورانی منجر به چرخش چند دور اضافه گردد.
2- فرمانهای حرکت برای موتور دیجیتال بوده لذا به راحتی می توان آنها را توسط گیتهای منطقی و یا میکروپروسسور کنترل کرد.
3- نیاز به فیدبکهای گران قیمت و پیچیده برای کنترل دور و یا وضعیت (تاکومتر و چرخ دنده و ...) ندارند.
4- کوپل ماکزیمم همواره به بار وارد می شود.
5- موتورهای پله ای مسئله کموتاسیون زغالها را ندارند.
معایب
1- حداکثر سرعت کاری این موتورها کم می باشد.
2- در حرکت آرام دارای Over Shoot می باشند.
با وجود این معایب در صورتیکه تغذیه سیستم به صورت مناسبی انجام شده و مشخصات موتور با موقعیت و شرایط کاری تطبیق داده شود امکان هرگونه خطا در این موتورها به صفر خواهد رسید.
طبق یک دسته بندی می توان موتورهای پله ای را به دو دسته Unipolar و Bipolar تقسیم کرد که در نوع Unipolar جهت جریان سیم پیچها تنها در یک جهت بوده و در Bipolar جهت جریان دو طرفه می باشد
روش تحریک پله کامل ( Full Step )
با توجه به شکل زیر در این روش در هر لحظه دو سیم پیچ در حالت تحریک می باشند.
استفاده از این روش خصوصا در فرکانسهای پایین و حالت Start – Stop پاسخ بهتری خواهد داشت و گشتاور بیشتری ایجاد می نماید. در این روش با هر تغییر حالت در تحریک فازها موتور یک پله دوران خواهد نمود.
روش تحریک نیم پله ( Half Step )
در این روش قبل از تحریک سیم پیچ دوم در یک فاز سیم پیچ اول قطع می گردد. به همین دلیل در بعضی از حالات تنها یکی از سیم پیچها در حالت تحریک می باشد. این نحوه عملکرد باعث می شود که روتور در یک زاویه بین دو حالت پایدار بایستد و زاویه هر پله نصف می گردد. بنابراین با این روش می توان دقت موتورهای پله ای را افزایش داد. این روش در فرکانسهای پایین نسبت به حالت قبل کوپل کمتری ایجاد می نماید ولی در سرعتهای بالاتر تقریبا کوپلهای یکسان دارند.
سرو موتور AC
نویسنده هانی سخنور
۱۳ آبان ۱۳۸۶
سروموتورهای AC همانطـور که قبلا ذکر شد انتخاب مناسبی برای کاربـــردهای با توان پایین هستند و به همین دلیل است که موتورهای AC همیشه به موتورهای DC ترجیح داده میشوند. مزایای سروموتورهای AC به سروموتورهای DC شامل موارد زیر است :
1- روتورهای قفس سنجابی ساده هستند و در مقایسه با سیم پیچی آرمیچر ماشینهای DC از نظر ساختاری ، محکمتر هستند.
2- سروموتورهای AC دارای جاروبک برای کموتاسیـون نیستنـد و نیاز به تعمیر ونگهداری دائم ندارند.
3- هیچ عایقی در اطراف هادی آرمیچر آنچنان که در موتور DC وجود دارد نیست پـس آرمیـچر می تواند بسیار بهتر گرما را پخش کند.
4- بدلیل اینکه آرمیـچر، سیـم پیچی های عایـق دار پیچـیده ای ندارد ، قطر آن می توانـد برای کاهش اینرسی روتور بسیار کاهش یابد . این امر به جلوگیری از Over Shoot در مکـانیسم سـرو کمک می کند .
لینک دانلود و خرید پایین توضیحات
فرمت فایل word و قابل ویرایش و پرینت
تعداد صفحات: 13
نواقص بازار سرمایه
مودیلیانی و میلر یکی از فروض اصلی تئوری خود را کامل بودن بازار سرمایه عنوان نمودند اما در عالم واقع هیچ گاه این فرض وجود دارد و دارای نقصهایی می باشد که سبب خواهد شد که این فرضیه درست نباشد. این نواقص به شرح ذیل می باشد:
1-4-5-2- مالیات
مالیات بر درآمد شخصی مزایای مالیاتی بدهی را کاهش می دهد. ارزش فعلی سپر مالیاتی را با وجود مالیات شخصی می توان بصورت زیر محاسبه نمود:
ارزش فعلی سپر مالیاتی
T نرخ مالیات بر درآمد شرکت
D ارزش بازار بدهی
tps مالیات بر درآمد شخصی مربوط به عایدات سهام عادی
tpd مالیات بر درآمد شخصی مربوط به بدهی
اگر tpd=tps باشد در نتیجه ارزش فعلی سپر مالیاتی شرکت برابر است با:
TD= ارزش فعلی سپر مالیاتی
بنابراین هر گاه نرخ مالیات شخصی بدهی و سهام عادی برابر باشد مزیت استفاده از اهرم نسبت به قبل تغییری نخواهد کرد. چنانچه نرخ مالیات عایدات سهام یعنی tps صفر فرض شود و همچنین نرخ مالیات بر عایدات بدهی tpd مثبت باشد اگر یک دلار درآمد عملیاتی به عنوان هزینه بهره به صاحبان بدهی پرداخت شود، به دلیل آنکه هزینه بهره، هزینه قابل قبول مالیاتی است، شرکت هیچگونه مالیاتی بر روی آن پرداخت نمی کند. بنابراین عایدات صاحبان بدهی پس از مالیات شخصی برابر خواهد بود با:
(1-tpd) 1 دلار= عایدات بعد از مالیات صاحبان بدهی
اگر یک دلار درآمد عملیاتی به سهامداران تعلق گیرد شرکت مالیاتی بر آن درآمد می پردازد و سپس باقیمانده عایدات را بین سهامداران تقسیم میکند. از آنجائی که مالیات شخصی را بر عایدات سهامداران صفر فرض کردیم بنابراین درآمد بعد از مالیات مستقیما به سهامداران تعلق می گیرد.
=1(1-tc) عایدات بعد از مالیات صاحبان سهام
اگر شرکت فقط درآمد پس از مالیات سرمایه گذاران را ملاک قرار دهد با توجه به ارزش نسبی tpc و tpd از طریق سهام یا بدهی تامین مالی می کند. زیرا درآمد بعد از مالیات برای سهامداران بیشتر است. اگر tpd کمتر از tpc باشد شرکت از طریق بدهی نیازهای مالی خود را تامین می نماید زیرا درآمد دارندگان بیشتر خواهد بود و در صورت تساوی آن دو، برای شرکت تامین مالی از هر دو راه تفاوتی نمی کند.
2-4-5-2- هزینه های ورشکستگی
یکی از نواقص مهم تاثیرگذار بر ساختار سرمایه هزینه های ورشکستگی است. هزینه های ورشکستگی چیزی بیش از هزینه اداری و قانون ورشکستگی است. در بازار سرمایه کامل، هیچ هزینه وابسته به ورشکستگی وجود ندارد. اگر شرکتی ورشکسته شود می تواند دارائیهایش را با ارزش اقتصادیشان بفروشد و هیچ گونه هزینه حقوقی و اداری وجود نخواهد داشت. اما در دنیای واقعی در رابطه با بازنشستگی هزینه های قابل ملاحظه ای وجود دارد. (افشاری: 1379، 773) هزینه های بسیار سنگین حسابرسی و حقوقی و آموزش مجدد کارکنان، ایجاد روابط و بستن قراردادهای جدید با عرضه کنندگان مواد اولیه و کارکنان، فروش دارائیهای ثابت پایین تر از نرخ واقعی آنها و همچنین عدم کارایی عملیات هنگام ورشکستگی سبب کاهش ارزش تصفیه شرکت می شود.(پارساییان: 1382، 513) هزینه های مربوط به ورشکستگی به سه چیز بستگی دارند:
احتمال ورشکستگی
هزینه هایی را که شرکت ناگزیر است هنگام بحران تحمل کند.
اثر معکوسی که پدیده ورشکستگی می تواند به صورت بالقوه بر عملیات کنونی شرکت بگذارد.
به طور کلی شرکت اهرمی دارای احتمال ورشکستگی بیشتری نسبت به شرکت غیراهرمی است بنابراین از دید سرمایه گزار این گونه شرکتها جهت سرمایه گذاری نامطلوب تر هستند. احتمال ورشکستگی همیشه یک تابع خطی از نسبت بدهی به سهام نیست اما پس از حد معینی از نسبت بدهی به سهام احتمال ورشکستگی با آهنگی سریعتر رشد می کند. در نتیجه هزینه منتظره ورشکستگی افزایش یافته و با همان روند انتظار می رود که به ارزش و هزینه سرمایه شرکت تاثیر منفی داشته باشد. بنابراین هر چه اهرم افزایش یابد سرمایه گذاران ناچارند قیمت سهام را تنزل دهند. در اینجا نرخ بازده مورد انتظار سهامداران k0 به دو قسمت تقسیم شده است. بدون ریسک i به اضافه صرف ریسک برای ریسک تجاری وقتی که بدهی افزایش یابد نرخ بازده مورد انتظار نیز افزایش می یابد. این افزایش در غیاب هزینه ورشکستگی مبین صرف ریسک مالی است. در صورت عدم وجود هزینه های ورشکستگی افزایش در نرخ بازده طبق نظریه MM خطی است با وجود هزینه های ورشکستگی و به دلیل افزایش اهرم انتظار می رود که نرخ بعد از حد معینی از اهرم با آهنگی فزاینده افزایش یابد.(مدرس و عبدالله زاده: 1378، 248)
نمودار 4-2- نرخ مورد انتظار سهامداران با وجود هزینه ورشکستگی و بدون مالیات
حضور مالیات و دیگر نواقص بازار، شبهه ای به قضیه نامربوط بودن اهرم MM فراهم آورده که هزینه سرمایه تحت الشعاع اهرم مالی قرار می گیرد. اثر مالیات عبارتست از